40城土地推出量环比减少11% 宅地成交总金额352亿

一．市场概况：整体供求量回落，出让金总额环比续降

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年8月20日至8月26日，监测40个主要城市土地推出量环比减少11%，成交量环比减少35%，出让金总额环比减少5%。其中，14个城市无土地推出，23个城市无土地成交。（本文来源：《中国主要城市土地市场交易情报(2018年8月20日-2018年8月26日)》）

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地166宗，较上周减少17宗，推出面积733万平方米，较上周减少93万平方米；成都、郑州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地93宗，较上周减少45宗，成交面积440万平方米，较上周减少237万平方米；成都、青岛成交量较大。40个主要城市成交总金额394亿元，较上周减少22亿元，上海出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地82宗，较上周增加15宗，推出面积425万平方米，较上周增加43万平方米；成都推出91万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地43宗，较上周减少15宗，成交面积259万平方米，较上周减少69万平方米；成都成交91万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额352亿元，较上周减少18亿元，上海收金居前。

二．各类城市：一线城市供应走高，二线城市收金缩水

1.一线城市：整体供应量环比走高，成交环比量跌价涨

推出方面环比走高，北上广均有土地供应。一线城市共推出土地13宗，较上周减少1宗，推出面积54万平方米，较上周增加6万平方米，环比走高，北上广本周均有土地供应。成交方面量跌价涨，仅深圳无宅地入市。一线城市共成交土地13宗，与上周持平，总成交面积44万平方米，较上周减少3万平方米，成交楼面均价14992元/平方米，环比增逾六成，成交总金额为140亿元，环比增近七成。本周，仅深圳无宅地入市。

2.二线城市：整体供求环比下滑，出让金总额缩水超两成

推出方面，代表二线城市供应下滑，36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地153宗，较上周减少16宗，推出面积679万平方米，较上周减少99万平方米，环比下滑13%。其中，成都推出13宗，共计91万平方米，郑州推出18宗，共计81万平方米，为土地推出量较大的城市。18个二线城市有住宅用地推出，其中成都推出13宗，共计91万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量跌价涨，36个城市中14个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地80宗，较上周减少45宗，成交面积396万平方米，较上周减少235万平方米，环比下滑37%。其中，成都成交13宗，共计91万平方米，青岛成交18宗，共计78万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额255亿元，较上周减少78亿元。10个二线城市有住宅用地成交，其中成都成交13宗，共计91万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度10：多榜水平环比走高，上海土地市场交易活跃

1.出让金：榜单总额较上周持平，上海揽金近65亿元居首

出让金榜单总额较上周持平，入榜城市水平较为接近。一线城市除深圳外均有上榜，二线城市占据榜单半壁江山。上海9宗地块入市，出让金总额近65亿元，居榜单首位。成都13宗、91万平宅地集中入市，收金逾50亿，紧随其后。

2.住宅用地活跃度：榜单成交面积环比续增，成都91万平宅地集中入市

宅地活跃度榜单共成交宅地56宗，与上周持平，成交总量为325万平方米，环比上涨7%，榜单楼面均价为5306元/平方米，环比减少5%。三四线城市入榜六席。成都13宗宅地集中入市，建设用地面积逾91万平方米，位居榜首。

3.住宅用地成交总价：榜单总额增加近半，长三角为榜单主力

宅地总价榜单整体成交总额较上周增加近半，入榜门槛上升至18亿元，仅榜首地块收金超40亿。长三角共6宗宅地入榜，为榜单主力，其中，金华义乌市稠城街道宅地被义乌中国小商品城以底价40.8亿元竞得领跑榜单。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价增逾三成，上海宝山宅地领衔

宅地单价榜单均价较上周增逾三成，长三角地区交易活跃占据榜单六席。其中，上海一城独占四席，宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域C1-06地块被上海睿华房地产以底价4.1亿、楼面价24788元/平竞得。

5.地块点评：义乌宅地收金近40亿元，武汉64亿元新推1宗宅地

 22日，义乌市稠城街道地块成功出让，义乌中国小商品城房地产开发有限公司以底价40.8亿、楼面价17823元/平拿下该地块。该地块住宅齐聚，且临近商圈，生活配套齐全，周围医疗、教育资源丰富。

本周，武汉江汉区公告挂牌1宗综合宅地，起始价64.25亿元，规划建筑面积近44万平方米。该地块江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东，临近地铁且周围商住齐聚。地块将于9月20日出让。