企业周报:上周重点监测房企共拿地34宗 总出让金约287.78亿元

2018-12-24 18:26:04  中指研究院

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上周重点监测房企共拿地34宗,总出让金约287.78亿元,总出让金较前一周有所下滑。品牌房企共融资28笔,融资额为355.83亿元。

上周重点监测房企共拿地34宗,总出让金约287.78亿元,总出让金较前一周有所下滑。12月20日,武汉以挂牌的方式出让编号为P(2018)158号的地块,最终,华侨城以52亿元总价夺得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有华南城、合生发展、中国恒大、葛洲坝联合体、中国金茂、南京高科、北辰实业、新城控股、华润置地、联发集团、中南建设、龙光地产、中国铁建、金地中核联合体、绿地控股、中骏集团、嘉宝联合体等。(本文来源:《第50期中国房地产企业资讯监测报告(2018.12.17-12.23)》)

上周品牌房企共融资28笔,融资额为355.83亿元。

一、土地储备

1.上周重点监测企业拿地情况

2.华南城底价1.88亿元拿下哈尔滨道外区商住地

12月17日,哈尔滨道外区一宗商住地成功出让,华南城以底价1.88亿元,楼面价559.94元/平方米摘下。

据出让文件显示,该地块编号为“No.2018HT042”总用地面积为121161.5平方米,规划建筑面积334985平方米,容积率2,用途为二类居住用地兼容商业设施用地,出让年限住宅70年、商服40年。

据了解,该地由哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司拿下,其为哈尔滨华南城有限公司的子公司。该地块将用于华南城建设生活服务配套使用。

3.合生创展3.43亿元摘得佛山大沥1.41万平方米地块

12月17日,合生创展旗下的广东合生泓景房地产有限公司以总价约3.43亿元拿下佛山大沥1.41万平方米宅地,成交楼面价为9702.57元/平方米。

据了解,现场与合生竞价的是大发地产,最终出价17轮,由合生拿下该地块。

该地块总用地面积为14124.1平方米,规划建筑面积35310.25平方米,位于南海区大沥镇禅炭路地段,采用“限地价+竞自持租赁房面积”的方式出让,容积率大于1且小于2.5。地块周边多政务机构,教育、商业、休闲配套相对成熟。

4.恒大持股公司2.04亿元底价拿下宁波一宗宅地

12月17日,浙江宁波奉化区出让一宗住宅地块,起拍价约2.04亿元,最终由湖州悦安置业有限公司以底价竞得,成交楼面价为2200元/平方米。

据了解,该地块名称为溪口镇原溪口二陶厂地块,总用地面积61828平方米,容积率大于1且小于1.5,规划建筑面积92742平方米。在竞拍过程中,该地块仅在挂牌期间出现一轮报价便被拿下。

根据公开信息可知,本次拿地的湖州悦安置业有限公司主要股东为佛山市新明珠实业投资有限公司和恒大。其中,佛山市新明珠实业投资有限公司持有其51%的股份,恒大持有其49%的股份。

5.南京多宗地出让,各大房企分食

12月18日,南京市多宗地地出让。

经过32轮竞价,葛洲坝联合体以15.1亿元竞得一块地,成交楼面价22412.91元/平方米。

据了解,南京鼓楼区出让地块编号为NO.2018G50,位于鼓楼区小市街道汽轮电机厂周边,土地用途为住宅用地,总用地面积25875.75平方米,容积率大于1.01且小于2.75,规划建筑面积67371.89平方米,起价12亿元,推出楼面价17811.58元/平方米。

经过17轮竞价,高科击退阳光城,以6.4亿元竞得江宁区麒麟街道地块,成交楼面价17513.68元/平方米。

继而金茂以底价6.7亿元获江宁区东山街道地块,成交楼面价12359.99元/平方米。

据了解,江宁区麒麟街道出让地块编号为NO.2018G51,地块名称为江宁区麒麟街道地铁小镇国六(03-037)地块,土地用途为住宅用地,建设用地面积21495.8平方米,容积率大于1.01且小于1.7,规划建筑面积36542.86平方米,起价4.8亿元,起始楼面价13135.26元/平方米。

江宁区东山街道地块编号为NO.2018G52,地块名称为江宁区东山街道润麒路以东、天环路以南地块,土地用途为住宅用地,总用地面积28723.56平方米,容积率大于1且小于2.5,规划建筑面积54207.15平方米,起价6.7亿元。

新城控股底价17.5亿元获得南京浦口区地块,成交楼面价15802.22元/平方米。

据了解,南京浦口区地块编号为NO.2018G56,地块名称为浦口区江浦街道新浦路北侧,康华路西侧地块,总用地面积62084.79平方米,容积率2.14,规划建筑面积110743.9平方米,起价17.5亿元,起始楼面价15802.22元/平方米。

6.成都成交多宗地块,华侨城、北辰均落子

12月18日,成都拍卖多宗地,华侨城、北辰均落子。

据悉,四号宗地为双流区协和街道三江村2、3、4组,住兼商用地,总用地面积为80132.54平方米,容积率大于1且小于2,规划建筑面积160200平方米,推出楼面地价约7850元/平方米。最终由北京北辰实业股份有限公司以底价竞得。

五号宗地为大邑县安仁镇集镇区,商兼住用地,总用地面积79644.09平方米,容积率1.1,规划建筑面积87608.5平方米,推出楼面价2181.82元/平方米。六号宗地为大邑县安仁镇集镇区,商业用地,宗用地面积7665.68平方米,容积率1.0,规划建筑面积7665.68平方米,推出楼面价1725元/平方米。五、六号宗地最终均由成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以底价竞得。

7.华润置地15.8亿底价拿下广西柳州两宗地

12月18日消息,广西柳州市出让柳东新区九子岭西侧的P(2018)52号、P(2018)53号两宗地块,起始价总金额为15.8亿元,两幅地块最终均由华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司以底价拿下。

据了解,此两宗地块总用地面积23.97万平方米,规划建筑面积66.29万平方米。本次竞拍仅有一家竞买人参与。

据了解,华润本次拿地是其在2014年布局柳州河东CBD后,再一次落子柳州打造综合体项目。据华润透露,未来这一项目将与柳州东城集团一同开发。

8.福建莆田多宗商住地成交,联发集团落子

12月18日,福建莆田坂头东多幅商住地开始拍卖,均采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让。最终,其中一宗由联发集团2.97亿元竞得。

据了解,联发集团竞得地块为PS拍-2018-27号坂头东地块,该地块总用地面积为16669平方米,容积率1.0-2.6,规划建筑面积43339.4平方米。

据拍卖现场消息,该地块有懋盛、宝嘉、建发、联发、融创、中骏、融信、正荣等8家开发商报名参与。最终,联发集团以2.97亿元夺得该地块,成交楼面价6852.89元/平方米。

9.华润置地36亿元底价摘杭州良渚新城商住地,规划建筑面积约50万平米

12月19日,杭州余杭良渚新城出让1宗商住地,起始价36亿元。最终,该地块由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司底价竞得。

资料显示,该地块位于良渚新城杭行路西、好运路北。该地块总用地面积118379平方米,容积率3.5-4.2,规划建筑面积497191.8平方米。

10.中南建设1.68亿元落子浙江台州

12月19日,中南建设摘得浙江台州一宗地。

该地块位于台州路桥区金清镇,由中南建设旗下上海浦延房地产有限公司以1.675亿元竞得,成交楼面价2702.84元/平方米。

资料显示,中南建设持有上海浦延房地产有限公司50%股权,上海菩悦资产管理有限公司持有剩余50%股权。

据了解,中南建设竞得地块为路桥区金清镇商业街出让地块(环西一路至环西二路),总用地面积36454平方米,容积率大于1且小于1.7,规划建筑面积61971.8平方米,起始价1.673亿元,推出楼面价2699.61元/平方米。

11.龙光地产2.2亿元摘广西南宁宅地

12月19日,广西南宁出让一宗宅地,总用地面积15847.14平方米,起始价1.85亿元。

据现场消息,中鼎、龙光地产、新希望、旭辉、金地等房企到场参与此次地块拍卖。最终,该地块由南宁市龙光房地产开发有限公司竞得,成交价2.21亿元,成交楼面价4650元/平方米。

据了解,出让地块为GC2018-109地块,位于广西南宁邕宁区龙华路北侧,土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地,总用地面积为15847.14平方米,容积率2.5-3.0。

根据出让文件,该地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的方式出让。当挂牌价格大于1000万元/亩,转竞产权移交住房配建面积。此外,该地块所建商品住房销售均价(毛坯价)限为7980元/平方米。

12.中国铁建落子广州南沙

12月19日,广州南沙公开出让多宗地块。其中南沙港2018NJY-14地块,被中铁建南沙投资发展有限公司以底价12.46亿元拿下,成交楼面价7531.37元/平方米。

资料显示,该地块总用地面积55157平方米,容积率3.2,规划建筑面积165468平方米。该宗地需要配建3.6万平方米安置房,由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购,竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

13.中南建设5.4亿元底价拿下温州商住地

12月19日,温州市瓯海区一宗商住地出让,中南建设旗下温州锦帆置业有限公司以底价54084万元,楼面价9009.63元/平方米拿下。
根据出让文件显示,地块位于瓯海区南白象街道霞坊村,总用地面积22233平方米,容积率大于1.5且小于2.7,规划建筑面积60029.1平方米。

该地块实行住宅全装修(代建住宅部分除外),不实施装配式建筑。

14.新城控股9.7亿元拿下贵阳商住地

12月20日,贵阳市三马片区的G(18)086号商住地被新城控股以9.7亿元,成交楼面价6000元/平方米的价格拿下。

据出让文件显示,地块位于云岩区三马片区,毗邻北京西路红星美凯龙,总用地面积64870平方米,土地用途为商业、住宅(≦15%),建筑限高100米,容积率大于1且小于2.5;建筑密度不大于30%,绿地率不少于30%,采用“双竞+摇号”方式进行挂牌出让。

15.华润置地6.49亿元拿下哈尔滨香坊区一宗商住地

12月20日,哈尔滨香坊区一宗商住地成功出让,华润置地以6.49亿元,成交楼面价3805.15元/平方米成功摘下。

根据出让文件显示,地块位于香坊区果园街与埠南路交口西北角,总用地面积68185.5平方米,规划建筑面积170463.8平方米,容积率大于1且小于2.5,用途为二类居住用地兼容商业设施用地。

16.中南建设底价6.6亿获徐州鼓楼区宅地,楼面价3285.86元/平方米

12月20日,徐州鼓楼区出让台子河南A地块,地块总用地面积80344.30平方米,起价6.6亿元。最终,该地块被中南置地底价竞得,楼面价3285.86元/平方米。

据了解,上述地块为2018-55号台子河南A地块,位于徐州三环北路以北,华润路东,用途为其他普通商品住房用地,地块总面积80344.30平方米,容积率2.0-2.5,绿化率30%,起价6.6亿元。

根据出让文件,竞得人须自出让合同签订之日起,1年内动工,3年内完工并申请竣工验收。A-2地块需建设幼儿园,建成后产权无偿移交辖区政府。此外,地块建成成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

17.武汉多宗地块出让,华侨城、金地联合体均有落子

12月20日,武汉成功出让多宗地块,均以底价成交,华侨城、金地&中核联合体均落子。

其中,华侨城以底价52亿,楼面价5932元/平方米的价格再入杨春湖高铁商务区。据了解,地块位于洪山区团结大道附近,总用地面积162629平方米,容积率5.4,为住宅、商服用地。公告还要求,竞得人需自持10万平方米公建产品不少于10年,竞买人需承诺引入不少于1家(含1家)主板上市大型现代服务业公司总部或区域总部(该引入企业需为中国500强,以2018年《财富》中国500强排行榜为准)。

金地和中核联合控股的武汉云晟以底价7.09亿元,成交楼面价2500元/平方米拿下蔡甸街商住地,总用地面积81397平方米,容积率3.7,规划建筑面积283648平方米,建筑密度不大于20%。

18.绿地6.73亿元底价拿下赣州高铁新城9宗地

12月21日,绿地以总价6.73亿元拿下了赣州高铁新区的9宗地块,总规划建筑面积约60.03万平方米。

根据出让公告披露,9宗地块分别为3宗商服用地,6宗涉宅用地,本次出让采用地块的联合出让,竞得人需同时竞价上述几宗地块。还要求,配套的酒店和会议中心须于三个月内开工建设,且三年内投入使用;住宅配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房。

最值得关注的是FG06-02-02地块,其是本次出让的最大住宅地块,总用地58787.33平方米,容积率大于1且小于2,建筑密度不多于30%,绿地率不少于30%。

19.中骏38亿元摘厦门湖里区商住地,楼面价39089.79元/平方米

12月21日,厦门市湖里区枋湖出让一宗商住地,总用地面积27719.81平方米,起拍价32.13亿元。最终,该地块由中骏以总价38.05亿元竞得,成交楼面价39089.79元/平方米。

据了解,出让地块编号为2018P03,位于湖里区06-07枋湖片区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧,土地用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、教育用地等,总用地面积27719.81平方米,规划建筑面积97340平方米,起拍总价32.13亿元,推出楼面价33008.01元/平方米。

根据出让条件,在商品房预售要求上,允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售。其中,首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%。第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。该项目所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。

20.嘉宝集团联合体16.88亿摘上海嘉定纯宅地,面积约6.05万平方米

12月21日,上海嘉定区一宗纯宅地成功出让,总用地面积6.05万平方米,由上海佳美置业投资发展有限公司、嘉宝集团旗下上海嘉宝联友房地产有限公司以16.88亿元摘得,成交楼面价约15500元/平方米。

据了解,出让地块为嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块,东至萃浦路、南至硕望路、西至双浦路,规划建筑面积108921.2平方米,容积率1.8,属居住用地。

二、投资融资

1.近期重点监测企业融资情况

2.旭辉集团拟发行4亿美元优先票据,票面利率7.625%

12月18日早间,旭辉控股(集团)有限公司发布公告称,公司将发行4亿美元优先票据,票面利率为7.625%。于2018年12月17日,旭辉及其附属公司担保人就票据发行与初始买方订立购买协议。

据了解,上述优先票据发行总额将为4亿美元,发售价将为票据本金额的99.97%,票面利率为7.625%,自2019年1月2日开始计息,自2019年9月2日起每年的3月2日及9月2日每半年期末支付。票据将于2012年3月2日到期。

3.中粮地产为佛山参股公司3亿元借款提供担保,期限两年

12月18日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告,为参股公司佛山市淦盈置业有限公司借款3亿元提供连带责任保证担保,担保期限为二年。

据悉,佛山市鹏悦置业有限公司持有佛山淦盈50%股权,而中粮地产持有佛山鹏悦50%的股权。据了解,佛山淦盈此次借款资金将用于佛山禅城华祥路04项目开发建设等借款合同约定的用途。

对此,佛山淦盈的另一股东上海皇达企业管理有限公司(或其关联方)提供了同比例担保,佛山淦盈向公司提供反担保,佛山市鹏悦置业有限公司的另一股东与公司承担同等条件的保证责任。

4.金科股份为11家子公司融资提供担保,总金额达40.69亿

12月18日,金科地产集团股份有限公司发布公告,宣布为11家子公司贷款、银行贷款等融资行为提供连带责任保证担保,总担保金额达40.69亿元。

据悉,本次获得担保的公司包括了唐山金耀房地产开发有限公司、赣州金晨房地产开发有限公司、重庆中峰房地产开发有限公司、常熟金俊房地产开发有限公司、常州百俊、北京金科展昊置业有限公司等。

公告显示,截止2018年10月末,金科股份及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提供担保的情形,亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。

5.中南建设为子公司宁波漫悦湾项目4.5亿贷款提供担保

12月18日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,为控股子公司宁波中南锦时置业有限公司4.5亿元贷款提供担保。

公告披露,为促进中南建设宁波漫悦湾项目的发展,中南建设控股子公司宁波中南锦时置业有限公司向平安银行股份有限公司宁波分行申请贷款4.5亿元,期限3年。为此,宁波锦时股东、公司控股子公司上海中南锦时置业有限责任公司以及非关联自然人贺兴质押其持有的宁波锦时股权,宁波锦时抵押拥有的北仑区不动产权第0034625号的土地使用权为有关融资提供担保,中南建设则为有关融资提供连带责任保证担保,担保金额为全额4.5亿元。

6.光明地产拟贷款5亿元以开发湖州苍山南坡项目

12月19日,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,拟向交银国际信托有限公司申请金额不超过人民币5亿元的贷款,年利率为7.5%。

据悉,本次借款是鉴于光明地产2018年度生产经营及未来发展需要,围绕其2018年度融资计划作出的决定。贷款用途为农工商房地产(集团)湖州投资置业有限公司持有的湖州市苍山南坡1、2号地块G、H、I区块项目的后续开发建设。

公告显示,本次贷款将光明地产部分自有资产进行抵押。根据股价,抵押物的预评价值共计人民币9.27亿元。本次贷款可分期发放,本次贷款的期限不超过12个月。

7.华发股份为珠海、包头、沈阳子公司13.5亿贷款提供担保

12月19日,珠海华发实业股份有限公司公告称,为旗下珠海、包头、沈阳子公司共13.5亿贷款提供担保,且均未提供反担保。

据悉,华发股份此次提供担保的公司分别为珠海铧国商贸有限公司、包头市名流置业有限责任公司、沈阳华远置业有限公司。

其中,铧国商贸向广东粤财信托有限公司申请1亿元的贷款;名流置业向珠海华发集团财务有限公司申请4.5亿元贷款;沈阳华远向广发银行股份有限公司沈阳分行申请2亿元贷款,向珠海华发集团财务有限公司申请6亿元贷款。

为此,华发股份为上述四笔贷款提供连带责任保证担保,其中为铧国商贸1亿元贷款担保的主债权本金为1亿元,为名流置业4.5亿元贷款担保的债权最高余额为4.5亿元,为沈阳华远2亿元、6亿元贷款担保的债权最高本金余额分别为2亿元、6亿元,且保证期间自保证合同生效之日起至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。

8.金科股份公开发行44亿公司债券的申请获证监会核准

12月19日,金科地产集团股份有限公司公告称,于近日收到中国证监会出具的《关于核准金科地产集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》。

根据批复文件,证监会已核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过44亿元的公司债券,将采用分期发行。据了解,金科股份首期债券发行须自中国证监会核准发行之日起12个月内完成,其余各期债券发行,自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。本次发行公司债券应严格按照报送中国证监会的募集说明书进行,批复自核准发行之日起24个月内有效。

9.首创置业拟发行不超过100亿境内公司债,全部用于偿付债务

12月19日,首创置业股份有限公司发布公告称,公司董事会通过决议将于临时股东大会上提呈给股东考虑和批准建议,以发行本金总额不超过100亿元的境内公司债券。

据了解,此次债券发行规模不超过100亿元,可一次或分期发行,债券期限不超过7年(含7年),可以选择一个或多个品种。

募集资金用途方面,首创置业拟全部用于偿付公司债务本息,具体募集资金用途将提请股东大会授权任何一名执行董事在股东大会批准的范围内,根据公司的资金需求确定。

10.融信中国拟发行2亿美元优先票据,利率11.5%

12月20日,融信中国控股有限公司公告披露,发行优先票据的具体信息。

据了解,该优先票据总金额2亿美元,利率11.5%,期限至2020年到期。

根据公告,票据发行的所得款项总额,未扣除有关票据发行的包销折扣及佣金以及其他开支,为1.96亿美元。

11.中粮地产为北京海淀永丰项目提供不超4.9亿元债权投资资金担保

12月20日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,公司拟为参股公司北京恒合悦兴置业有限公司(以下简称“恒合悦兴”)不超过4.9亿元债权投资资金提供担保。

据了解,近日,恒合悦兴与光大永明资产管理股份有限公司签订了不动产债权投资计划投资合同,恒合悦兴向光大永明申请不超过人民币10亿元债权投资资金,用于北京海淀北部地区整体开发永丰产业基地(新)HD00-0401-0097地块(即北京海淀永丰项目)开发建设等投资合同约定的用途。

同时,中粮地产同意按照49%的持股比例,为恒合悦兴不超4.9亿元债权投资资金提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保,恒合悦兴向中粮地产提供反担保。

12.新湖中宝完成2.4亿美元债券境外发行,票面利率11%

12月20日,新湖中宝股份有限公司发布公告称,于当日,公司间接全资子公司新湖(BVI)2018控股有限公司完成在境外发行总额2.4亿美元的债券,票面年利率为11%。债券由公司提供无条件及不可撤销的跨境担保。

据了解,上述债券简称为XINHUBVIN2112,债券代码为5497,平价发行,期限为3年,附第2年末发行人上调票面利率选择权、赎回权及投资者回售选择权。债券发行依据美国证券法S规则向境外机构投资者发售,并在香港联合交易所有限公司上市,上市日期为2018年12月21日。

13.华夏幸福超额发行70亿元公司债,利率分别为7%及8.3%

12月20日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司于今日完成规模70亿元公司债券的发行。

据了解,债券具体分为两个品种,品种一为5年期,附第2年末和第4年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二为7年期,附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。两个品种可以相互回拨,回拨比例不受限制。本期债券采取网下面向合格投资者询价配售的方式公开发行。

14.阳光城拟发行5亿元公司债,利率询价区间6.5%-7.5%

12月20日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,拟面向合格投资者公开发行公司债券,基础发行规模5亿元,可超额配售规模不超过10亿元。

据了解,阳光城已于2018年6月27日获得中国证券监督管理委员会签发的“证监许可〔2018〕1042号”,核准公开发行面值不超过49亿元的公司债券。

据悉,该期债券为本次债券的第二期发行,债券简称为“18阳城02”,债券代码为“112835”。该期债券基础发行规模5亿元,可超额配售规模不超过10亿元(含10亿元),发行价格为人民币100元/张。剩余部分自中国证监会核准发行之日起二十四个月内发行完毕。

15.滨江集团为子公司3.9亿元贷款提供连带责任保证担保

12月21日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,将为其参股子公司杭州新锦置业有限公司3.9亿元贷款提供连带责任保证担保。

据公告披露,杭州新锦置业有限公司本次向兴业银行申请了13亿的贷款,子公司主要业务为房地产开发,本次贷款是项目开发需要,滨江集团根据股权比向本次贷款提供了3.9亿元的贷款提供连带责任保证担保。

16.龙光地产发行0.5亿美元额外票据,年利率为5.75%

12月21日,龙光地产控股有限公司发布公告,宣布发行0.5亿美元额外票据,并与2017年1月3日发行的2亿美元2022年到期的优先票据合并及构成单一系列,年息为5.75%。

据悉,龙光地产拟将票据发行的所得款项净额用作现有债务再融资,但或会因应不断变化的市况而调整其计划,因此或会重新分配所得款项净额用途。

公告显示,龙光地产将寻求额外票据于联交所上市。龙光地产表示,额外票据获纳入联交所不应视为其或额外票据的价值指标。

三、企业动态

1.旭辉旗下物业永升生活服务港交所正式挂牌,开报1.75港元每股

12月17日早间,旭辉旗下物业板块公司永升生活服务在港交所举行敲钟仪式,股份代号为1995,旭辉控股(集团)有限公司董事长林中,总裁林峰出席现场。

据了解,9点30分开盘后,永升生活服务开报1.75港元每股,较上市价1.78港元低1.7%,市前成交781万股。
公开信息显示,永升生活服务发行3.8亿股,每股发行价1.78港元,每手2000股。

2.中国海外发展修订与中国建筑总承建协议年度金额上限

12月17日,中国海外发展有限公司发布公告称,修订与中国建筑股份有限公司持续关连交易的年度上限。据了解,于2016年5月16日,中国海外发展与中建股份订立中建股份集团新总承建协议,由2016年7月1日起至2019年6月30日止为期三年。

于2018年12月17日,中国海外发展与中建股份签订一份补充协议,以修订中建股份集团新总承建协议内的原订年度上限。其中,2018年12月31日止财政年度经修订年度上限调整为人民币72亿元(约港币80.9亿元);2019年6月30日止六个月期间经修订年度上限调整为人民币36亿元(约港币40.45亿元)。

中国海外发展公告指出,上调原因为由本财政年度起,授予中建股份集团的建筑工程相关服务合约的总合约金额有大幅增长。此乃由于中国海外发展比过往前几个财政年度开展了更多建筑项目,而有关建筑项目的大小及规模亦比之前大。再者,由于中国内地现行市场的建筑材料价格及工资成本普遍上涨,使近年的建筑成本亦显着飙升。

3.中国金茂与北京建工出资25亿,成立地产私募股权投资合伙企业

12月17日,中国金茂控股集团有限公司发布公告,宣布全资附属公司金茂天津与嘉兴投资、人保远望及北京建工投资协议成立合伙企业,出资总额为50亿元,为期五年。

据悉,与合伙企业中,嘉兴投资及人保远望均作为普通合伙人并各认缴出资100万元,金茂天津及北京建工投资均作为有限合伙人并各认缴出资24.99亿元。

据了解,该合伙企业主要关注地产领域私募股权投资,合伙企业资金将定向投资于公司在上海及其周边长三角区域内所投资参与的不超过两个地产项目,或经合伙企业投资决策委员会决策的其他项目。

公告显示,在合伙企业中,普通合伙人嘉兴投资及人保远望将担任执行事务合伙人。其中,嘉兴投资拥有完全的权力,代表合伙企业缔结合同及达成其他约定及承诺,管理及处分合伙企业财产等。

4.正荣集团与民生银行签署规模约200亿的战略合作协议

12月19日,正荣集团有限公司宣布称,于12月18日与与中国民生银行股份有限公司签署了《战略合作协议》,合作规模预计约200亿元。

据了解,正荣董事局主席欧宗荣表示,此次签订200亿元的战略合作协议,一方面基于双方良好的合作基础,另一方面基于民生银行对正荣集团发展前景的信任。

欧宗荣表示,通过此次合作,期望民生银行能依托自身强大的综合实力,发挥地产金融专业化经营优势,为正荣提供全面、高效、创新的综合金融服务和支持。

民生银行副行长石杰则透露,为有效整合民生银行与正荣集团的公司资源与全面合作,双方将致力建立起长期、战略性的业务合作关系。

5.招商蛇口2.2亿向招商北京收购白俄罗斯中白工业园20%股权

12月20日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告,宣布拟与招商局集团(北京)有限公司签署合同,以现金收购招商北京持有的中白工业园区开发股份有限公司20%股权,交易对价为人民币2.2亿元。

据了解,招商北京与招商蛇口的实际控制人均为招商局集团有限公司。标的公司成立于2012年8月27日,注册地址在白罗斯共和国的明斯克州,主要经营范围是开发、建设、运营“巨石”中白工业园。

根据中白工业园审计报告,2017年度中白工业园扣除非经常性损益后归属于母公司股东净利润的加权净资产收益率为3.22%。根据招商蛇口去年的审计报告,其扣除非经常性损益后归属于母公司股东净利润的加权净资产收益率为19.73%。

公告表示,中白工业园的上述指标低于招商蛇口,主要系中白工业园目前仍处于前期开发阶段。而考虑到中白工业园是“一带一路”沿线的重要项目,本次交易将有利于完善招商蛇口的战略布局,促进招商蛇口长期发展。

6.北辰实业酒店资产支持专项计划成立,募集资金10.5亿

12月21日,北京北辰实业股份有限公司发布关于“天风-北辰长沙洲际酒店资产支持专项计划”成立公告。

公告披露,以北辰实业子公司北京北辰地产集团有限公司为原始权益人发行的“天风-北辰长沙洲际酒店资产支持专项计划”,于此前2018年12月11日收到上海证券交易所出具的《关于对天风-北辰长沙洲际酒店资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》。

经普华永道中天会计师事务所验资,专项计划募集资金专用账户实收认购资金10.50亿元,达到约定募集规模,专项计划符合成立条件,于2018年12月21日正式成立。

据悉,天风-北辰长沙洲际酒店资产支持专项计划资产支持证券具体包括优先A类资产支持证券、优先B类资产支持证券及C类资产支持证券,规模分别为5.27亿元、4.73亿元及0.5亿元,期限18年,其中前两者的预期收益率分别为5.2%及6.2%。

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