北京房地产市场需求以刚需为主 下半年新房市场供应继续放量

2020-08-28 15:31:12  3房网综合整理

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预计下半年,北京新房市场供应继续放量下,需求有望继续稳步释放,二手房市场将更加理性,市场需求仍以刚需为主。

始于2015年的上一轮周期中,北上深市场最先启动,也最早发布调控政策,从限购、限贷等方面持续加码,尤其,北京、上海调控政策最为严格。

成交集中在中心城区,中心城区与郊区成交结构略有差异 

图:2019年至今北京各市辖区分面积段二手房成交套数占比
北京房地产市场需求以刚需为主 下半年新房市场供应继续放量
数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

图:2019年至今北京各市辖区二手房成交套数
北京房地产市场需求以刚需为主 下半年新房市场供应继续放量
数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

近几年政策从严从紧,二手房市场较为理性 

图:2016年1月至2020年6月北京新房和二手房成交套数同比变化
北京房地产市场需求以刚需为主 下半年新房市场供应继续放量
注:同比变化为近3个月移动平均值
数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

2016年“930新政”后,北京提高首付比例,二手房成交放缓,2017年“317新政”发布,开始“认房又认贷”,抑制了部分购房需求入市节奏,北京二手房市场进入低迷期。2018年春节后,季节性因素叠加“多校划片”的学区政策,积压的刚性需求逐步入市,二手房成交有所增加。随后,公积金贷款政策收紧,叠加大批限竞房入市分流部分需求,北京二手房市场再次步入降温通道并持续盘整。

2020年初,二手房市场受疫情影响,出现短暂停滞,后随着疫情缓解,积压需求释放,叠加西城学区政策变动等因素带动,5、6月二手房成交开始回升,均超1.5万套,整体呈现量增价稳态势。2020年上半年北京累计成交6.4万套,同比下降10.2%。预计下半年,北京新房市场供应继续放量下,需求有望继续稳步释放,二手房市场将更加理性,市场需求仍以刚需为主。

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