住宅周报:银十首周楼市整体成交走低 武汉成交量同比降近3成

2020-10-09 18:27:24  中指研究院

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CREIS中指数据显示,上周(9月28日-10月4日)重点监测的19个城市成交环比下降28.5%。其中16个城市成交环比下降,占监测城市的84%;与去年同期相比,19个代表城市成交量整体上升101.6%,其中19个城市成交同比均有所上升。

10月5日,中指研究院发布《第40期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.9.28-2020.10.4)》。CREIS中指数据显示,重点监测的19个城市成交环比下降28.5%。其中16个城市成交环比下降,占监测城市的84%;与去年同期相比,19个代表城市成交量整体上升101.6%,其中19个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

央行深化利率市场化改革,引导贷款利率继续下行

9月28日央行发布消息,中国人民银行货币政策委员会于9月25日召开2020年第三季度例会。会议强调,要深化利率市场化改革,引导贷款利率继续下行,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。打好防范化解重大金融风险攻坚战,守住不发生系统性金融风险的底线,实现稳增长和防风险长期均衡。会议指出,当前境外疫情和世界经济形势依然复杂严峻,要加强对国际经济形势的研判分析,加强国际宏观经济政策协调,集中精力办好自己的事,完善跨周期设计和调节,支持经济高质量发展。稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向,综合运用并创新多种货币政策工具,保持流动性合理充裕。

唐山家庭二套房首付不低于五成,三套以上暂停贷款

9月28日,唐山市人民政府发布关于加强房地产市场调控工作的通知。通知指出要加大加快商品住宅用地供应,实行“限房价、竞地价”的土地出让政策,坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售,依法严厉打击投机炒房行为,对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

银川发布楼市新政,首付比例最低两成,二套首付最低四成

9月29日,银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》指出,加大市场土地供应量,完善差别化住房信贷措施,继续执行差别化信贷政策。首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。建立房价和地价联动机制,加大住房保障供应力度,依法严厉打击投机炒房行为。

【中指观点】

银十首周楼市整体低开,各线环比均不同程度下滑。环比来看,一线降幅大于二三线降幅;同比一线城市升幅大于二三线代表城市。监测的12个主要城市库存总量环比小幅上升。

二、市场概况

成交情况:银十首周楼市整体成交走低,各线环比均不同程度下降

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的19个城市成交环比下降28.5%。其中16个城市成交环比下降,占监测城市的84%;与去年同期相比,19个代表城市成交量整体上升101.6%,其中19个城市成交同比均有所上升。

分城市来看,各线城市均环比降同比升。环比来看,各线代表城市均不同程度下降,一线城市降幅大于二三线代表城市。同比来看,一线城市升幅大于二三线代表城市。

住宅周报:银十首周楼市整体成交走低 武汉成交量同比降近3成

2020年第1-40周重点城市:重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看,监测的重点城市中,苏州、深圳、广州和南京成交量上扬,苏州升幅较大,为33.14%,南京升幅较小;同比下降的城市中,武汉降幅较大,近三成。

住宅周报:银十首周楼市整体成交走低 武汉成交量同比降近3成

住宅周报:银十首周楼市整体成交走低 武汉成交量同比降近3成

库存情况:库存总量小幅上升,韶关升幅明显

截至10月4日,中指监测的12个主要城市库存总量环比上升0.96%。上周监测城市中,韶关升幅较高,为5.76%;北京次之,升幅为3.80%;福州、宁波和苏州升幅较小,均在0.5 %以内。监测城市中,深圳库存总量环比降幅较大,为1.91%。

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