上周重点监测房企共拿地36宗 总出让金约466.96亿

2020-10-10 09:52:54  中指研究院

本文约8076字,阅读需要大约27分钟

上周重点监测房企共拿地36宗,总出让金约466.96亿元,拿地金额较前一周有所下降。上周品牌房企共融资8笔,融资额为62.08亿元。

上周重点监测房企共拿地36宗,总出让金约466.96亿元,拿地金额较前一周有所下降。9月30日,招商蛇口以36.65亿元竞得中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有碧桂园、华润置地、华鸿嘉信、华宇集团、龙湖集团、保利地产、新希望地产、中海地产、中骏集团、建发房产、绿城中国、敏捷集团、华侨城、绿地控股、融创联合体、宝龙地产、祥生地产集团、中南建设和旭辉集团等。

上周品牌房企共融资8笔,融资额为62.08亿元。

一.土地储备

碧桂园1.29亿元落子汕头一宗宅地

9月28日,广东汕头出让两宗位于东海岸和龙湖区的宅地,其中龙湖区一宗地块由碧桂园旗下汕头市潮南区碧华置业有限公司以1.29亿元竞得,成交楼面价2947元/平方米。

碧桂园竞得的龙湖区万吉生活区沿江北路东侧地块编号WG2020-30,总用地面积10943.7平方米,容积率大于1.0且小于等于4.0,规划建筑面积43774.8平方米。该地块起始价8500万元,推出楼面价1941.76元/平方米。

融创近16亿夺石家庄裕华区商住

9月28日,石家庄公共交易资源中心公开出让[2020]060号地块,总用地面积约为15.85万平方米,最终,融创旗下的石家庄强大房地产开发有限公司以15.93亿元的价格拿下上述地块,成交楼面价为3753.08元/平方米。

[2020]060号地块位于石家庄高新区,东至祁连街、西至天山大街、南至万泉道、北至漓江道,总用地面积为15.85万平方米,规划建筑面积42.45万平方米,该地块用分为四块,其中,地块一容积率1.0-2.31,地块二容积率1.0-2.28,地块三容积率3.85,地块四容积率3.465,用地性质为城镇住宅、商服,按保障政策配建保障房。

华润置地55.9亿元包揽沈阳沈海热电厂3宗地块

9月28日,沈阳大东区3宗地块入市交易,分别为2020-010号沈海热电厂-1地块、2020-011号沈海热电厂-2地块、2020-012号沈海热电厂-3地块,总用地面积合计39.12万平方米,最终均由沈阳润投房地产开发有限公司(华润置地)底价揽下,成交总价约55.9亿元。

其中,沈海热电厂-1地块总用地面积88135.23平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),容积率大于1.0且小于等于2.28,商业比例小于等于18%。该地块增设配建学校、配建绿化公园、在大东区内建设开发电厂要求。

沈海热电厂-2地块总用地面积140377.79平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),容积率大于1.0且小于等于2.0,商业比例小于等于4%。该地块有增设配建学校,竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用,在大东区内建设开发电厂要求。

沈海热电厂-3地块总用地面积162686.13平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),容积率大于1.0且小于等于1.85,商业比例小于等于11%。该地块竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用,在大东区内建设开发电厂要求。

浙江丽水出让两宗商住地,华鸿嘉信8亿夺一宗地

9月28日,浙江丽水出让一宗商住地,永嘉鸿辰置业有限公司(华鸿嘉信)以总价8.05亿元竞得,成交楼面价14807.38元/平方米。

该地块为欣苑街与括苍路交叉口西南侧地块,是一宗城镇住宅用地,总用地面积25888平方米,容积率大于等于2.0且小于等于2.1,规划建筑面积54364.8平方米。

西安高新区成功出让七宗地,碧桂园、招商、华宇等分食

9月28日,西安高新区1宗商服用地、6宗住宅用地成功入市。其中,西安碧江置业有限公司(碧桂园)以23.61亿元摘2宗宅地;南京招商招盛房地产有限公司(招商)以8.53亿元竞得1宗宅地;陕西业辉企业管理有限公司(华宇)以16.05亿元竞得1宗宅地。

碧桂园所获地块为GX3-42-20、GX3-18-25,分别位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东,高新区纬二十六路以北、西太路以西、纬二十四路以南,总用地面积共计11.71万平方米,容积率小于等于2.8,建筑密度小于等于20%,绿化率大于等于35%,总成交价合计约为23.61亿元。

招商所获地块为GX3-20-2,位于高新区规划十二路以西、纬二十六路以北、西太路以东、纬二十四路以南,总用地面积4.23万平方米,容积率小于等于2.8,建筑密度小于等于20%,绿化率大于等于35%,成交楼面价7204.09元/平方米。

华宇所获地块为GX3-20-3,位于高新区规划十二路以东、纬二十六路以北、纬二十四路以南,总用地面积7.96万平方米,容积率小于等于2.8,建筑密度小于等于20%,绿化率大于等于35%,成交楼面价7196.74元/平方米。

龙湖摘得青岛黄岛区3.97万平商住地

9月29日,青岛西海岸7宗地(4宗住宅+1宗商住+2宗商业)成功入市,其中青岛亿联龙盛投资有限公司(龙湖)以3.64亿元分食其中一宗商住用地,成交楼面价3225.00元/平方米。

该宗地位于黄岛区双珠路北、凰蹲山路西,总用地面积3.97万平方米,规划建筑面积11.27万平方米,容积率大于1.0且小于等于3.1,起始价3.64亿元,推出楼面价3225元/平方米。

保利11.76亿元摘得福州福清一商住地

9月29日,福建福州公开出让福清市1宗商住地。最终,保利以11.76亿元竞得编号为2020拍-16号地块,成交楼面价10217元/平方米。

该地块编号为2020拍-16号,用地性质为城镇住宅用地、商服用地,位于福清市宏路街道及龙江街道,总用地面积46039平方米,容积率大于等于2.2且小于等于2.5,规划建筑面积11.51万平方米,起始价7亿元,推出楼面价6082元/平方米。

保利、新希望24.2亿分羹南京江北新区两宅地

9月29日,南京江北新区出让2宗宅地,总用地面积5.13万平方米,规划建筑面积11.28万平方米,总起始价22.7亿元。NO.新区2020G15地块由四川贵达实业有限公司(新希望)以10.6亿元竞得,成交楼面价21396.6元/平方米;G16地块由江苏保利宁恒房地产开发有限公司(保利发展)以13.6亿元摘得,成交楼面价21506.34元/平方米。

其中,NO.新区2020G15地块位于江北新区新浦路以东、兴隆路以南,总用地面积22518.45平方米,容积率大于等于1.01且小于等于2.2,规划建筑面积49540.59平方米。该地块起始价10亿元,推出楼面价20185.47元/平方米。

另外,NO.新区2020G16地块位于江北新区江苑路以北、新浦路以西,总用地面积28744.3平方米,容积率大于等于1.01且小于等于2.2,规划建筑面积63237.46平方米。该地块起始价12.7亿元,推出楼面价20083.03元/平方米。

厦门湖里、海沧、集美的三幅宅地出让,中海、中骏、建发各斩获一宗

9月29日,位于厦门湖里、海沧、集美的三幅宅地出让,中海、中骏、建发各斩获一宗,合计成交价约为67.9亿元。

集美区J2020P02地块位于集美区侨英街道滨海西大道与东安路交叉口西南侧,总用地面积为30490.57平方米,规划建筑面积67650平方米,推出楼面价23207.69元/平方米,起始价15.7亿元。该地块最终由厦门中海海怡地产有限公司(中海)以18.2亿元摘得,成交楼面价26903元/平方米。

此外,湖里2020P07地块由厦门骏灿房地产开发有限公司(中骏)以33亿元摘得,成交楼面价50535.99元/平方米。该宗地位于厦门湖里区吕岭路与云顶中路交叉口东南侧,总用地面积20424平方米,规划建筑面积65300平方米,起始价为26.55亿元,推出楼面价40658.50元/平方米。

厦门兆裕盛房地产开发有限公司(建发)以16.7亿竞得海沧区2020HP01号宅地,该宗地位于海沧05-08马銮湾片区新阳大道与新景路交叉口西南侧,总用地面积约2.55万平方米,规划建筑面积5.86万平方米,起始价为13.6亿元,推出楼面价23192.36元/平方米。

杭州成交四宗地,绿城近30亿夺得江干区一宅地

9月29日,浙江杭州公开出让4宗地块,地块编号杭政储出[2020]63号至66号,包含3宗和1宗商地,最终,杭州浙芷企业管理有限公司(绿城)以总价29.97亿元竞得65号地块,成交楼面价26553元/平方米。

杭政储出[2020]65号地块,江干区(笕桥单元JG0604-R21-02地块),用地性质为住宅(设配套公建)用地,总用地面积53756平方米,容积率大于1.0且小于等于2.1,规划建筑面积112887.6平方米,起始价23.87亿元,推出楼面价21149元/平方米。

敏捷1.99亿元中标阳江一宗宅地,总用地面积约为6.21万平方米

9月29日,敏捷控股有限公司发布公告,于阳江市自然资源局阳东分局土地挂牌出让中,公司以1.99亿元成功中标广东阳江市阳东区地块。

公告指出,该土地位于阳江市阳东区广雅路南边及规八路西边,总用地面积约为6.21万平方米,规划建筑面积15.52万平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.5。

融创底价12.9亿摘无锡江阴商住地,成交楼面价5700元/平方米

9月29日,江阴首融置业有限公司(融创)以12.9亿元底价竞得无锡江阴1宗商住地,即澄地2020-C-29号,成交楼面价5700元/平方米。

出让文件显示,该地块位于江阴市城东街道朝阳路西、礼敬寺路北,总用地面积9.05万平方米,容积率大于等于2.0且小于等于2.5,规划建筑面积22.62万平方米,起始价12.89亿元。

绿城33.92亿摘得宁波一宗商住地,须配建300平米人才安置房

9月29日,浙江宁波公开出让1宗商住地,最终由杭州浙砾企业管理有限公司(绿城)以33.92亿元+竞配人才安置房300平方米摘得,成交楼面价15783元/平方米。

该宗地编号甬储出2020-116号地块,位于宁波新材料科技城核心区,用地性质为城镇住宅用地及配套用地,总用地面积107459平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,规划建筑面积214918平方米,起始价25.36亿元,推出起始楼面价11800元/平方米。

南京溧水两商住地底价22.6亿成交,绿地、华侨城各拿一宗

9月30日,南京溧水区出让2宗商住地块,总用地面积44.53万平方米,规划建筑面积合计为68.36万平方米。最终,两宗地块均以底价成交,总成交价22.6亿元,竞得者为绿地及华侨城。

其中,南京绿地御峰置业有限公司(绿地)底价2.51亿元竞得编号为NO.溧水2020G44的地块,成交楼面价1292元/平方米。该地块位于溧水区晶桥镇341省道以南、246省道以西,总用地面积16.3万平方米,容积率1.36,规划建筑面积19.43万平方米。

此外,南京华侨城实业发展有限公司(华侨城)底价20.11亿元竞得编号为NO.溧水2020G43的地块,成交楼面价4109.28元/平方米。该地块位于溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧,总用地面积28.23万平方米,容积率1.88,规划建筑面积48.93万平方米。

招商蛇口36.65亿元竞得中山翠亨马鞍岛宅地

9月30日,中山翠亨新区起步区一宗地块入市出让。最终,该地块由珠海依云房地产有限公司(招商蛇口)以36.65亿元竞得,成交楼面价约11772元/平方米。

该宗地块编号为G28-2020-0083,位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,总用地面积103770.1平方米,规划建筑面积311310.3平方米,用地性质为城镇住宅用地,出让年限为70年。

武汉成交14宗,融创联合体、宝龙均有斩获

9月30日,武汉公开出让15宗地块,地块编号P(2020)089号至103号,其中融创联合体落四子,宝龙摘得两宗。

98号、99号地块由宝龙集团分别以底价5.61亿、底价2.15亿元竞得,成交楼面价分别为3200元/平方米、1900元/平方米。其中98号地块总用地面积97369.03平方米,用地性质为住宅用地,起始价5.61亿元;99号地块总用地面积56666.67平方米,用地性质为商服、餐饮、旅馆用地。

100号、101号、102号、103号地块均由武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司(融创联合体)分别以底价14.6亿、1.65亿、10.8亿、2.18亿竞得,成交楼面价分别为2835元/平方米、1019元/平方米、2980元/平方米、4192元/平方米。

祥生、中南建设绍兴各落一子,合计成交价约为9.2亿元

9月30日,浙江绍兴出让1宗商住地,竞得人为杭州腾扬企业管理有限公司(祥生),成交总价3.61亿元竞得,成交楼面价5498元/平方米。该地块为诸暨市欢乐世界路与越宁路交叉口东北侧地块,用地性质为城镇住宅-普通商品住房用地,总用地面积36486.3平方米,容积率大于等于1.5且小于等于1.8,规划建筑面积65675.34平方米。

同日,浙江绍兴成功出让1宗商住地,竞得人为宁波璟耀置业有限公司(中南建设),成交总价5.58亿元,成交楼面价6000元/平方米。该地块为诸暨市环城东路与越宁路交叉口西北侧地块,用地性质为城镇住宅-普通商品住房用地,总用地面积51707.0平方米,容积率大于等于1.5且小于等于1.8,规划建筑面积93072.6平方米。

天津成交四宗涉宅地,旭辉、华宇均有斩获

9月30日,据天津土地交易中心披露,位于空港经济区、经开区、河西区的4宗涉宅地均已成功入市,其中旭辉和华宇均有斩获。

旭辉(天津兴卓房地产开发有限公司)以29.85亿元竞得天津经济开发区津滨开(挂)2020-3号商住地,位于德馨道以南、建材路以东,总用地面积8.99万平方米,规划建筑面积23.91万平方米,成交楼面价12484.85元/平方米。

华宇(天津业堃房地产开发有限公司)以4.3亿元竞得位于河西区小海地的津西新(挂)2020-013号商住地,总用地面积1.47万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.25,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于40%,成交楼面价为23389.9元/平方米。

碧桂园底价11.77亿连摘惠州两宗商住用地

9月29日,碧桂园接连摘下位于广东惠州惠环轻轨站北片区的两宗商住用地,总成交价11.77亿元。

其中,GZK2020-72号地块位于惠环街道,总用地面积18429平方米,规划建筑面积94160.5平方米,用地性质为住宅及商服用地,容积率小于等于3.5。该地块由惠州市江东实业发展有限公司(碧桂园)以底价2.2亿元摘得,成交楼面价约2333元/平方米。

GZK2020-72号地块总用地面积12.92万平方米,规划建筑面积41.69万平方米,用地性质为商服及住宅用地。该地块同样惠州市江东实业发展有限公司(碧桂园)以底价9.57亿元摘得,成交楼面价约2296元/平方米。

二、投资融资

中南建设为2家控股公司7.3亿融资提供担保

9月28日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告表示,为两家控股公司借款融资提供担保。

中南建设全资子公司中南新世界拟发行总规模不超过2亿元的定向融资项目,期限6个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保,担保金额2亿元。

此外,为促进佛山顺德春风南岸项目发展,中南建设持股70%的佛山城熙向中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行借款5.3亿元,期限36个月。中南建设及中南新世界为有关融资提供连带责任担保,担保金额7.155亿元。

中交地产为子公司为5亿贷款提供担保

9月28日,中交地产股份有限公司发布公告称,该公司拟为子公司5亿元贷款提供担保。

中交地产持有控股子公司重庆中交西园雅集置业有限公司84.5%股权,西园雅集由于经营需要向金融机构申请开发贷款总金额不超过5亿元,期限3年以内,该项融资由西园雅集以其所开发的项目土地使用权和在建工程提供抵押,中交地产拟为西园雅集提供全额连带责任保证,并由西园雅集对我司提供全额反担保。

阳光城拟为三家子公司融资提供13.8亿元担保

9月28日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,该公司拟为旗下三家子公司提供担保,担保金额达到13.8亿元。

阳光城为持有100%权益的子公司大连光盛恒荣房地产开发有限公司提供连带责任保证担保,担保金额1.052亿元,债权人为中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司,期限不超过24个月。作为担保条件:大连光盛恒荣房地产以其名下土地提供抵押,大连光盛恒荣房地产100%股权提供质押,公司及公司全资子公司阳光城(辽宁)房地产开发有限公司分别为大连光盛恒荣房地产提供全额连带责任保证担保。

此外,阳光城持有100%权益的子公司陕西富安泰置业有限公司接受上海国际信托有限公司提供的10亿元融资,期限不超过21个月,作为担保条件,阳光城全资子公司西安阳光煜祯实业有限公司以其名下土地提供抵押,西安阳光煜祯100%股权提供质押担保,阳光城对陕西富安泰置业该笔融资提供100%连带责任保证担保。

阳光城持有50%权益的参股子公司天津隽泰房地产开发有限公司接受天津银行股份有限公司大理道支行提供5.5亿元融资,期限不超24个月,天津隽泰房地产以其持有的土地及在建工程提供抵押,阳光城对天津隽泰房地产该笔融资提供50%连带责任保证担保,即公司为天津隽泰房地产提供2.75亿元的连带责任担保,天津隽泰房地产为公司提供反担保。

珠海华发子公司开展25亿可续期信托融资及对外提供反担保

9月29日,珠海华发实业股份有限公司发布公告,子公司铧国商贸拟开展不超过25亿元(含本数)可续期信托融资,同时公司拟为子公司融资担保公司提供反担保。

公告指出,珠海华发全资子公司珠海铧国商贸有限公司拟与中原信托有限公司开展不超过25亿元(含本数)可续期信托融资,公司关联方华金资产管理(深圳)有限公司为上述信托计划的投资人。经公司第九届董事局第七十七次会议审议通过,公司子公司铧国商贸拟与中原信托开展不超过25亿元可续期信托融资。中原信托设立相应信托计划,公司关联方华金资管为信托计划投资人,本次交易涉及关联交易。

具体而言,本次融资金额不超过25亿元人民币,拟用于偿还金融机构借款及补充公司营运资金,无固定融资期限,但最短不低于24个月。初始收益率为7.8%/年,债权投资的初始收益率为固定收益率;每个收益率调整周期为一年,债权投资第1个收益率调整周期内适用的收益率为7.8%/年上调0.2%/年,每个收益率调整周期内适用的收益率为上一期收益率上调0.2%,以此类推;但本债权投资在存续期内累计跃升幅度不超过300bps。

正荣地产获创兴银行1.61亿美元贷款

9月29日,正荣地产集团有限公司发布公告称,该公司新获1.61亿美元的贷款。

公告披露,9月29日,创兴银行有限公司根据融资协议的条款参与融资协议。根据该参贷,创兴银行将成为参贷行,同时成为融资协议的订约方,犹如其为原贷款人(以贷款人身分)及牵头安排行;且该公司受融资协议的条款约束。随该参贷执行后,正荣地产根据融资协议获得的贷款融资总额相等于约1.61亿美元。

三、企业动态

奥园与贵州省签约,投资300亿建设文旅、跨境电商等项目

9月28日,在广东省与贵州省东西部协作系列合作协议签约仪式上,贵州省人民政府与奥园集团签署系列战略合作协议。

奥园集团、奥园跨境电商集团、奥园县域综合体集团分别与贵州省文化和旅游厅、毕节市人民政府、毕节市商务局、威宁自治县人民政府等相关领导签署文创、金融、跨境电商、县域商业综合体等战略合作协议,意向投资总额约300亿元。

具体而言,奥园集团将与贵州省文化和旅游厅达成主题公园、度假区、文化演艺等文创方面战略合作;在毕节市开展金融、跨境电商等战略合作,搭建跨境电商物流、仓储服务中心等;同时继续在毕节市威宁自治县开发商业综合体、酒店、文旅等项目。

世茂集团与重庆市政府签署合作,三年内新增投资500亿以上

9月28日,世茂集团官微发布信息显示,当日上午10点,世茂集团控股有限公司与重庆市人民政府战略合作备忘录云签约活动在重庆雾都宾馆举行。

签约活动上,《重庆市人民政府与世茂集团控股有限公司战略合作备忘录》分别由重庆市商务委主任张智奎,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛代表签约。根据战略合作备忘录约定,世茂集团将深化在渝产业布局,加大在渝投资力度,实施系列发展计划及项目建设,在战略合作备忘录生效后三年内在渝新增投资500亿元以上,与重庆市在金融、城市综合体、文化旅游、不良资产重组、城市综合物业管理服务等领域实施全面战略合作。

此外,合作双方还签署了《重庆经济技术开发区管理委员会与世茂集团控股有限公司项目投资协议》,世茂集团与经开区达成共识,将在广阳湾片区建设“渝港中心”,打造渝港数字金融街、渝港新一代人工智能产业园、渝港青年交流中心和渝港智慧城市示范区等。资料显示,世茂集团已布局全国140个核心发展城市,涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域,形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

葛洲坝集团与万达集团签约合作,拟推进城市综合体、文旅等项目

中国葛洲坝官方微信9月28日公布信息,9月27日,中国能建葛洲坝集团与万达集团在京签署战略合作框架协议,建立全面合作伙伴关系。集团股份公司党委书记、董事长陈晓华与万达集团董事长王健林出席签约仪式并座谈交流。

根据协议,葛洲坝集团与万达集团将在片区开发、产城融合、特色小镇、城市商业综合体建设运营、文旅等领域携手合作,积极推进重点项目落地。

万达集团与肇庆签约合作,拟建设大型文旅综合项目

9月29日上午,万达集团、肇庆市政府、鼎湖区政府举行肇庆万达国家度假区项目签约仪式,将共同打造肇庆万达国家旅游区。万达集团董事长王健林,市委书记范中杰,市长吕玉印等出席了活动。

肇庆万达国家度假区项目拟规划建设“一区五中心”,包括肇庆国家度假区、国家度假中心、国际赛事中心、国际会展中心、特色文化中心和商业消费中心。

目前项目初步选址于鼎湖和端州,规划为旅游小镇、山地室内滑雪场、室外主题乐园、高端酒店群、会议中心、演艺剧场、奢侈品OUTLET、规划展示中心、体育运动公园等,建设大型文旅综合项目。

恒大集团分拆物业公司赴港上市已递交上市表格

9月29日,中国恒大集团发布公告称,该公司拟分散恒大物业于联交所主板上市,目前已向联交所递交上市申请表格。该公司建议分拆附属公司恒大物业的股份在联交所主板独立上市。恒大物业股份于联交所主板独立上市构成本公司根据第15项应用指引的分拆,联交所已于确认本公司可进行建议分拆。

于2020年9月29日,恒大物业已就申请恒大物业股份于联交所主板上市及买卖,向联交所递交上市申请表格。恒大物业计划在获得上市批准后进行全球发售股份。有关全球发售的详情尚待进一步落实。于本公告日期,恒大物业由恒大集团间接持有71.94%权益。待上市完成后,恒大物业将仍然为该公司的附属公司。恒大表示,分拆集团主要在中国提供物业管理服务及相关增值服务。分拆集团是中国最大和增长最快的综合物业管理服务营运商之一。

本文来源《中国房地产企业资讯监测报告(2020.9.28-2020.10.4)

相关文章