月初重点城市推盘量下降 刚需仍占主流

2020-10-10 16:46:23  中指研究院

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上周(09.28-10.04)重点城市共开盘70个项目,合计推出房源14374套。一线城市均有开盘项目。其中广州开盘9个项目,推出房源为1623套;上海、北京和深圳均开盘3个项目,推出房源分别为896套、846套和755套。二线城市除天津和成都外均有开盘项目。

摘要

推盘情况:上周(09.28-10.04)重点城市共开盘70个项目,合计推出房源14374套。一线城市均有开盘项目。其中广州开盘9个项目,推出房源为1623套;上海、北京和深圳均开盘3个项目,推出房源分别为896套、846套和755套。二线城市除天津和成都外均有开盘项目。其中南京开盘19个项目,推出房源为4453套;武汉开盘13个项目,推出房源为2200套;杭州开盘12个项目,推出房源为2151套;重庆开盘8个项目,推出房源为1450套。

产品定位:上周(09.28-10.04)开盘项目中老推新项目占比超7成;纯新盘占比27.1%。从产品类型看,刚需仍占主流,其中纯刚需类占比超5成,刚需及改善项目占比28.6%,改善类占比20.0%,无投资类项目。

去化方面:开盘项目平均去化率约为55.8%,较前一周有所下降。一线城市平均去化率为61%,二线城市平均去化率为52%。

一、开盘播报

推盘情况:重点城市开盘70个项目,推出超1.4万套房源

上周(09.28-10.04)重点城市共开盘70个项目,合计推出房源14374套。一线城市均有开盘项目。其中广州开盘9个项目,推出房源为1623套;上海、北京和深圳均开盘3个项目,推出房源分别为896套、846套和755套。二线城市除天津和成都外均有开盘项目。其中南京开盘19个项目,推出房源为4453套;武汉开盘13个项目,推出房源为2200套;杭州开盘12个项目,推出房源为2151套;重庆开盘8个项目,推出房源为1450套。

从单盘推出量看,推出房源套数最多的是重庆的恒大御龙天峰,推出646套;其次是武汉的天汇龙城,推出604套,排名第二;杭州的春来晓园,推出570套,排名第三。其余项目推盘量均在500套以下。

图:9月28日-10月4日重点城市开盘量统计

月初重点城市推盘量下降 刚需仍占主流

数据来源:CREIS中指数据、中指监测

产品定位:老推新项目占比超7成,刚需仍占主流

上周(09.28-10.04)开盘项目中老推新项目占比超7成;纯新盘占比27.1%。从产品类型看,刚需仍占主流,其中纯刚需类占比超5成,刚需及改善项目占比28.6%,改善类占比20.0%,无投资类项目。

图:9月28日-10月4日重点城市开盘类型统计   

月初重点城市推盘量下降 刚需仍占主流

数据来源:CREIS中指数据、中指监测

去化情况:开盘项目平均去化近6成,较前一周有所下降

开盘项目平均去化率约为55.8%,较前一周有所下降。一线城市平均去化率为61%,二线城市平均去化率为52%。

图:9月28日-10月4日重点城市调研新开盘项目平均去化率

月初重点城市推盘量下降 刚需仍占主流

数据来源:CREIS中指数据、中指监测

二、重点调研开盘项目基本信息列表

表:上周(9月28日-10月4日)部分重点调研新开盘项目情况

月初重点城市推盘量下降 刚需仍占主流

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)

本文来源:《重点城市新开盘监测快报(2020.9.28-2020.10.4)

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