9月全国300城中各线城市间分化仍较明显

2020-10-15 14:01:47  3房网

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整体来看,2020年1-9月,全国300城商办用地推出及成交面积同比均小幅下降,降幅均不超过6%;推出成交比为1.19,较上年同期有所下降。从各线城市市场情况来看,一线及二线城市市场有所降温,三四线城市依然保持一定热度。

量价趋势:2020年1-9月,一线城市量升价跌,溢价率下降;二线城市量降价跌,溢价率下降;三四线城市量降价涨,溢价率上升。

供需趋势:2020年1-9月,一线城市商办用地供应面积及成交面积同比均大幅上升;二线及三四线城市供应面积及成交面积同比均下降;从溢价率的变化上来看,2020年1-9月,三四线城市商办用地市场热度仍然高于一二线城市。

图:2014年-2020年9月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势
9月全国300城中各线城市间分化仍较明显

一线城市:2020年1-9月,全国300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为909.1万平方米,同比上升105.8%;成交楼面均价为8903元/平方米,同比下跌15.1%,跌幅较上年同期收窄11.1个百分点;平均溢价率为0.4%,同比下降5.8个百分点。

二线城市:2020年1-9月,全国300城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为6078.4万平方米,同比下降4.7%,降幅较上年同期扩大0.2个百分点;成交楼面均价为2358元/平方米,同比下跌3.7%;平均溢价率为3.4%,同比下降3.0个百分点。

三四线城市:2020年1-9月,全国300城中三四线城市商办用地成交规划建筑面积为8028.8万平方米,同比下降2.8%;成交楼面均价为1551元/平方米,同比上涨5.1%,涨幅较上年同期收窄9.7个百分点;平均溢价率为13.5%,同比上升5.2个百分点。

图:2014年-2020年9月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势
9月全国300城中各线城市间分化仍较明显

小结:

从供应端来看,2020年1-9月,一线城市商办用地供应面积同比大幅上升,增幅超100%;二线及三四线城市商办用地供应面积同比均有所下降,降幅分别为4.8%及10.8%。

从成交端来看,2020年1-9月,一线城市商办用地成交面积同比大幅上升,增幅超100%;二线及三四线城市商办用地成交面积同比均小幅下降,降幅均在5%以内。

从推出成交比来看,2020年1-9月,一线城市商办用地推出成交比为1.10,较上年同期水平微幅上升;二线城市为1.18,与上年同期持平;三四线城市为1.20,较上年同期有所下降。

从溢价率来看,2020年1-9月,一线及二线城市商办用地平均溢价率较上年同期均有所下降,其中一线城市降幅较二线城市更多;三四线城市则较上年同期保持上升态势。

整体来看,2020年1-9月,全国300城商办用地推出及成交面积同比均小幅下降,降幅均不超过6%;推出成交比为1.19,较上年同期有所下降。从各线城市市场情况来看,一线及二线城市市场有所降温,三四线城市依然保持一定热度。

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