土地转让详情

重磅消息!上海浦东新区旅游渡假区152亩综合用地整体转让

长三角>上海市

已审核更新时间:2018-08-14 02:28

  • 融资金额:

    25000万元

  • 所在地区:

    上海市

  • 规划用途:

    综合用地

  • 合作方式:

    整体转让

  • 占地面积:

    146674㎡

  • 建设用地面积:

    152㎡

  • 使用年限:

    50年

  • 人:

    张先生

地块描述

  • 一、转让方明确本次转让的标的物为:目标公司100%股权。所要移交给乙方的主要资产内容包含如下:1、位于上海市浦东新区的土地使用权(国有出让综合用地),两份房地产权证上登记的总面积为101341m2(约152亩),实际占地220亩(含水面)。(注:可作商住用途,当时已按1.5的容积率进行过审批,乙方受让后,需重新审批,原因是浦东新区整体规划正在进行中。2、上述地块上已建的约2000平方米建筑物和附属设施(无产权证),近100亩林木、果树等。二、转让方对有关转让或移交内容的其它说明:1、转让基准日时的目标公司银行帐户上的现金归甲方所有。目标公司帐上列明的应收、应付款在转让基准日前继续由甲方享有与处理,与乙方无关;在目标公司经营权交付乙方之前,甲方应处理好应收、应付事项。2、未执结完毕的经营协议,在转让基准日前,由甲方处理完毕;如确需乙方继续执行的,在保证乙方不亏损的前提下,乙方必须继续执行。3、在转让基准日后,双方正式交接之前,甲方应处理好现有员工的遣散和补偿工作,该责任与乙方无关。三、转让基准日:双方签订转让合同后,送政府相关部门审批获批准文件,并提交工商部门办理股权变更登记,完成变更登记日为转让基准日。 四、在转让基准日或之前,甲方(转让方)保证: 1、甲方已就标的物全部对外转让(各股东互相之间已明确表示放弃优先受让权)事宜依标的公司法定程序召开过股东会会议,各股东达成完全一致。 2、本次转让的标的物为甲方合法拥有(所持证件合法、有效),甲方对其具有完全的处分权。在过去、现在、将来均不存在任何股权形式的纠纷和争议,也不会被任何中国国家机关撤销和宣布无效。 3、标的物没有对外设置任何抵(质)押、担保,目标公司没有任何外债(包括银行和民间的),不受任何第三人追索。 4、目标公司未设立任何分公司、子公司、办事处,未直接或间接持有其它企业股权或对其它企业享有控制权。 五、本次标的物(标的公司100%股权)转让总价款为¥25000万元人民币。与总价款相关或转让过程中产生的税、费的约定如下: 1、本次转让为承债式转让,转让基准日及之前的所有债务或未结清应付款也包含其中。 2、转让过程中产生的相关税、费,由双方各半负责。 3、商务服务费是支付给为本次转让事宜提供业务、法务、居间、信息费服务的第三方的费用,由乙方(受让方)另行以《商务服务费承诺书》的形式向第三方明确,在总价款中扣除。 (例如:若由受让方支付的商务服务费需要2000万元,则正式合同上载明的总价款为23000万元。) 六、标的物转让价款的支付方式和期限: 1、在浦东新区惠南镇工商银行开设托管帐户,由双方留印鉴,由银行方作为监管方,根据《托管帐户协议》和收付凭证收付转让价款。 2、双方签订本合同后的5天内,乙方将转让总价款的70%汇入托管帐户,托管帐户收到此款项后,甲方应在5天内启动股权转让程序;余款在取得《外资企业变更批准书》后的5天内由乙方汇入托管帐户。 3、标的物转让价款收付以人民币为准,具体程序如下: ⑴、收到《外资企业变更批准书》后的3个工作日内,由托管帐户向甲方指定银行帐户支付转让总价款的20%。 ⑵、股权转让工商变更手续完成取得新营业执照后的5日内,由托管帐户向甲方指定银行帐户支付转让总价款的50%。 ⑶、甲方将目标公司的所有的新老证照、印章移交乙方,双方办理完成经营权现场交接后,由托管帐户向甲方指定银行帐户支付转让总价款的30%。

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